Как самостоятельно составить договор купли продажи квартиры самостоятельно

Добавлено: 04.03.2018, 07:32 / Просмотров: 81153

сколько стоит договор купли продажи квартиры

Многие люди проходили через процедуру оформления купли-продажи недвижимости, и как показывает практика, данный процесс имеет множество тонкостей и трудностей.

Для человека, не посвященного во все нюансы продажи, может показаться, что продать квартиру очень даже легко, всего-то нужно составить договор и получить свои деньги.

Но это далеко не так, во-первых, помимо общей суммы за недвижимость данная сделка требует и иных немалых вложений.

Во-вторых, по времени это занимает длительный период. Помимо регистрации договора вам придется оплатить и другие услуги купли-продажи, какие-то зависят непосредственно от вашего выбора, другие же являются необходимыми.

Поэтому нужно при составлении договора располагать немалой суммой для успешного проведения сделки.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Сколько стоит оформить сделку?

При оформлении договора купли-продажи квартиры вам предстоит также оплатить немалые расходы на ее организацию.

Расходов данного типа бывает в основном 2:

  • Расходы, связанные с подготовкой документации;
  • Расходы, связанные с самой сделкой.

Затраты на проведение данного процесса распределяются между покупателем и продавцом.

Например, все расходы, связанные с сбором документации, ложатся непосредственно на плечи продавца. Сюда входят все справки из БТИ, справка о долгах за квартиру и т.д. Данный набор справок обходится пределом до полутора тысяч рублей.

Также при нежелании заниматься бумажной волокитой, продавец вправе нанять доверенное лицо, при этом оплатив его услуги. После сбора документов их необходимо зарегистрировать, что также потребует немалых затрат.

Все расходы касаемо процесса сделки достаются покупателю, но это в обязательном порядке должно быть обговорено заранее, сюда относится аренда банковской ячейки, работа по услугам подготовки документов в специальных центрах, нотариальное сопровождение процесса, регистрация договора, также в период длительности процесса требуются различные заявления, которые также подлежат оплате со стороны покупателя.

Помимо этого, вы можете сами выбрать нужны ли вам дополнительные расходы, например, для процесса ускорения работы путем оплаты услуг по быстрой выдаче справок и т.д.

Какова цена юридического сопровождения?

Очень часто можно услышать в рекламах, которые направлены на сделку купли-продажи квартиры, фразу о том, что предлагается услуга о полном ее сопровождении. Но большинство юристов не вполне понимают, что кроется под этими словами, порой они разъясняют это своим клиентам так, что смысл данного сопровождения заключен в составлении и подписании договора со всеми вытекающими документами.

На самом деле сопровождением сделки является присутствие профессионала на протяжении всего процесса, при этом он будет при любых обстоятельствах отстаивать ваши права и интересы, будет разъяснять обо всех нюансах и подводных камнях, которые могут настигнуть вас внезапно.

Специалист также проверяет всю документацию, поясняет всю информацию о сделке, обо всех юридических вопросах, также поверяет квартиру на юридическую чистоту. И если во время процесса возникают нерешаемые проблемы, вам всегда помогут разрешить их в вашу пользу.

Сопровождение сделки не является обязательным фактом процесса, но в любом случае при услугах специалиста все возможные риски практически сводятся к нулю. Он также сможет помочь и в следующих ситуациях:

  1. Если процесс купли-продажи имеет риск сорваться из-за отказа покупателю в кредите в самый последний момент;
  2. Если покупаемая квартира имеет в прописке людей, которых по закону запрещено выписывать;
  3. Если у покупаемой квартиры существуют наследник, претендующий на нее;
  4. Если вам необходимо проверить квартиру на юридическую чистоту;
  5. Если вы понятия не имеете о содержании договора купли-продажи;
  6. Если ваша сделка будет иметь полное сопровождение, вы будете гарантированно защищены от всех подводных камней и нежелательных проблем.

Чтобы узнать, кто прописан в квартире следует получить выписку из домовой книги в МФЦ.

При продаже квартиры или покупке не забудьте проверить кадастровый паспорт — http://svoe.guru/dokumenty-2/pasporta/kadastrovyj/pri-prodazhe.html

Сопровождение сделки имеет следующие преимущества:

  • Вы сэкономите большое количество времени, весь процесс купли-продажи сможет пройти в 4 дня;
  • Вы не будете переживать по поводу процесса, испытывать стресс и чувство тревоги, не будете отстаивать огромные очереди, оформлять справки и т.д.;
  • Вы получите знания касательно совершения дел о недвижимости.

Что касается оплаты подобного сопровождения, то многие профессионалы просят около 30 тысяч рублей, оплачивает это непосредственно та сторона, которая обратилась за услугой.

      

Сколько стоит оформление сделки у нотариуса?

Стоимость услуг нотариуса оценивается не менее 5 тысяч рублей.

Процесс совершения сделки купли-продажи квартиры требует выплаты государственной пошлины, но помимо этой суммы, если вы примете решение нанять нотариуса, вам придется также заплатить и ему за услуги по поиску информации о квартире в реестре.

К юристам при совершении сделки купли-продажи люди обращаются чаще, чем в риэлтерские компании, ведь юристы намного продвинутее в совершении подобных процессов, владеют большей информацией, знают все нюансы договора, знают, как определить мошенника, владеют информацией о верном составлении договора.

Госпошлина

При продаже квартиры обязательным условием сделки является заключение договора купли-продажи, который в дальнейшем подлежит регистрации. Причем стоимость подобной регистрации может быть какой угодно, в зависимости от условий совершения операции и ее участников.

Цена может варьироваться от 1 до 15 тысяч рублей, причем если лицо, участвующее в процессе является юридическим, то и стоимость регистрации договора будет выше. Достаточно важным фактом является то, что все расходы, связанные с регистрацией данного документа ложатся на плечи покупателя.

Продавец же в свою очередь должен оплатить государственную пошлину за договор. Если продавец и покупатель – квартиры физические лица, то эта сумма делится на обе стороны, если же участников сделки оказывается больше 2, то опять же сумма делится поровну между всеми физическими лицами.

Цена оформления договора для продавца

При покупке или же продаже квартиры возникают расходы, связанные с оформлением данной сделки. Этих расходов может быть много, некоторые вы сами можете выбрать, в зависимости от того нуждаетесь вы в данной услуге или можете справиться своими силами.

В расходы продавца входит подготовка всех необходимых документов, договора купли–продажи, покупатель же должен оплатить в обязательном порядке все услуги по проведению сделки, например, регистрацию договора.

Продавец в первую очередь должен оплатить получение всех справок из БТИ, справок об имеющихся долгах и налогах. В среднем на оплату данных документов уходит около 1500 рублей, это опять же зависит и от размера жилплощади, выставленной на продажу.

Если же у продавца физически не хватает времени на работу с данными бумагами, он имеет право оформить доверенность на другое лицо, эта услуга обойдется предела 500 рублей.

Сколько стоит оформить договор для покупателя?

Процесс сделки купли-продажи квартиры и оплата услуг по ее выполнению, как правило, – забота покупателя, ему нужно для начала арендовать ячейку в банке, это будет стоить до 3000 рублей. Что касается стоимости договора, то если он выполнен в письменном виде посредством центра оформления, то его цена составить примерно 5 тысяч рублей. Если же при составлении договора присутствовал юрист, то его услуги также подлежат оплате, что составит от 1 до 1.5 процентов от стоимости жилплощади.

Покупатель также имеет право нанять риэлтора или же регистратора, при этом оформив на него доверенность на ведение данного дела, затратив на это не более 600 рублей, но когда документы готовы и подлежат сдаче, необходимо еще оплатить сумму от 3 до 4 тысяч рублей за регистрацию.

Также в момент проведения сделки могут понадобиться некоторые заявления, которые имеют стоимость от 400 до 1000 рублей, их может быть сколько угодно, зависит это от многих факторов, в том числе и от количества участников, и от самой сделки и т.д.

Таким образом, для того, чтобы верно провести и оформить договор купли-продажи, покупателю придется израсходовать еще как минимум 15 тысяч рублей, это без учета необязательных услуг. Продавец же в свою очередь на подготовку всей необходимой документации заплатит около 3 тысяч рублей.

Помимо данных расходов также могут присутствовать и другие, которые вы посчитаете нужными и необходимыми в процессе сделки.

Например, ускорение выдачи справок путем проплаты, причем стоить это будет довольно немало, от 9 до 30 тысяч рублей, в данном случае вместо нескольких недель или же месяцев ожидания документов, вы сможете получить их в считанные часы.

Также вы можете воспользоваться услугами сопровождения процесса, что стоит недешево, но при этом вы будете освобождены от любого рода рисков при совершении сделки.

      

Какая стоимость сопровождения сделку у риэлтора?

Если же вы решите воспользоваться услугами риэлтора, вы также должны будете оплатить их действия, в основном стоимость их работы составляет от 2 до 6 процентов от стоимости жилья.

Безусловно, все дела по поиску квартиры, составлению договора, сбору документов, вы сможете произвести сами, но вам предстоит встретить на своем пути множество проблем, решение которых не всегда будет в вашу пользу.

С услугами риэлторов, юристов, нотариусов вы всегда будете спокойны за исход дела, так как специалисты все силы потратят на то, чтобы ваши интересы были максимально защищены.

Стоимость оформления сделки зависит от вас

Процесс купли-продажи квартиры не является легким и доступным для каждого. Он несет за собой множество проблем, которые не всегда можно разрешить положительно, множество различных нюансов, о которых вы и не подозревали, скрывает немалое количество подводных камней, которые не всегда можно распознать с первого взгляда.

Данная сделка также несет за собой немалые расходы, которые всплывают в течение проведения всего процесса.

Некоторые услуги являются обязательными, некоторые вы выбираете сами, но в любом случае самостоятельно проводить сделку не стоит, потому что с помощью специалистов любую проблему можно разрешить, причем в вашу сторону.

Без участия знающих людей будет сложно разобраться, и появятся риски быть обманутым или же наткнуться на один из подводных камней, что в дальнейшем отрицательно скажется на всем процессе.

Пользоваться услугами профессионалов или же нет – решать только вам, но залогом успешной сделки является полная подготовленность к ней и владение всей необходимой информацией.

Видео

Ниже вы узнаете, необходимо ли обращаться к юристам при совершении сделки купли-продажи объекта недвижимости.


Источник: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pokupka/skolko-stoit-soprovozhdenie.html



Рекомендуем посмотреть ещё:


Закрыть ... [X]

Как правильно составить договор купли-продажи автомобиля Как сделать spawn


Как самостоятельно составить договор купли продажи квартиры самостоятельно Как самостоятельно составить договор купли продажи квартиры самостоятельно Как самостоятельно составить договор купли продажи квартиры самостоятельно Как самостоятельно составить договор купли продажи квартиры самостоятельно Как самостоятельно составить договор купли продажи квартиры самостоятельно Как самостоятельно составить договор купли продажи квартиры самостоятельно

ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ


Back to Top