Создание тсн пошаговая инструкция 2018 год

Добавлено: 25.03.2018, 04:20 / Просмотров: 41362

создание тсн пошаговая инструкция 2018 год Главная Квартира ТСЖ Пошаговая инструкция действий при учете в управляющих компаниях, ЖКХ, ТСЖ и ЖСК:...

Жилищное товарищество, создаваемое для ведения деятельности по управлению имуществом жителей домов, осуществляет свою деятельность в качестве юридического лица и распределяет собственные доходы и расходы по правилам внутреннего бухгалтерского учёта.

В данной статье мы рассмотрим самые часто задаваемые вопросы об учете в управляющих компаниях, ЖКХ, ТСЖ и ЖСК.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Учетная политика

Под учетной политикой понимают совокупность методов ведения бухгалтерии принятых в конкретной жилищной организации.

Чаще всего особенности учетной политики перечисляются в отдельном документе, подписанным председателем.

В таком документе должны быть отображены следующие сведения:

  • кем ведётся бухгалтерия в организации;
  • из чего складываются целевые поступления;
  • обязательные платежи (в том числе коммунальные услуги);
  • способ учёта основных средств;
  • использование субсчетов для отображения материальных и нематериальных активов;
  • учет текущих расходов и доходов;
  • регистры бухучета, применяемые в данном ТСЖ;
  • тип налогообложения.

Скачать образец учетной политики ТСЖ

Важно! Выбранная при создании товарищества учётная политика не должна изменяться, если не изменилось законодательство и если не происходили существенные изменения в финансовой структуре жилтоварищества (п.п. 5,6 ст. 8 ФЗ № 402 «О бухгалтерском учете»).

Способы поддержания финансового состояния

Существуют два основных способа вести бухгалтерию в жилтовариществе:

  • фискальная методика;
  • транзитная методика.

При фискальной методике учет распределения средств по текущим обязательствам осуществляется после учёта всех поступлений. В бухгалтерских документах данная методика отображается следующим образом:

  1. оформляются обязательные членские взносы;
  2. начисляются коммунальные платежи;
  3. фиксируется прибыль от хозяйственной деятельности;
  4. оплачивается налог с прибыли;
  5. оплачиваются счета фирм-поставщиков ресурсов;
  6. оплачиваются счета подрядных компаний;
  7. учёт кредитных платежей и прочих расходов.

При транзитной методике все поступления и расходы фиксируются параллельно с присвоением соответствующих номеров субсчетов (проводок).

Они зависят от категории совершаемой финансовой операции согласно планам бухгалтерского учёта.
Существует два основных способа налогообложения жилищного товарищества как юридического лица:

  1. общая система;
  2. упрощённая система.

При общей системе расчётов (ОСН) уплачивается единый налог по базовой ставке 13%, а налоговой базой считаются все доходы, поступающие на баланс организации.

Важно! При общей системе налогообложения необходимо уплачивать не только налоги на прибыль, но и на движимое имущество, например, на снегоуборочную и другую технику, числящуюся на балансе.

При создании организации применяется общая система, но по решению общего собрания правление может инициировать переход на упрощённую систему. В упрощённой системе налоговая ставка зависит от выбора базы.

При выборе базы как разницы между доходами и расходами товарищества ставка равна 15%, а при выборе базы как суммы доходов структуры ставка равна 6%.

Как вести учёт в ТСЖ?

Финансовое состояние жилтоварищества отображается на её балансе.

Баланс – это разница между суммой всех доходов и суммой всех расходов организации. Баланс отражает динамику роста или падения активов предприятия за выбранный промежуток времени.

Базовыми показателями баланса являются его активы и пассивы.

К активам товарищества относят:

  • средства на дебетовых расчётных счетах;
  • недвижимое имущество;
  • приобретённое оборудование;
  • земельные участки, относящиеся к ТСЖ.

К пассивам относят:

  1. совокупность кредитных обязательств;
  2. задолженность по овердрафту;
  3. долги перед компанией-поставщиком ресурсов;
  4. средства резервного фонда;
  5. социальные обязательства.

К социальным обязательствам причисляется задолженность по заработной плате и страховым взносам.

Пассивная часть баланса является показателем экономической зависимости и учитывается при решении вопросов о предоставлении субсидий из бюджета.

Бухгалтерские проводки

Под бухгалтерскими проводками (контировками) понимают фиксацию текущих финансовых операций, осуществляемых товариществом, в учетных документах. Каждой операции присваивается номер субсчёта по дебету и кредиту из плана счетов бухгалтерского учёта, утверждённого приказом Минфина № 94н.

Для бухгалтерии жилищных товариществ и кооперативов в проводках используются следующие номера операций по дебету и кредиту соответственно:

  • поступление на счёт взносов жителей-членов ТСЖ – Д76, К86;
  • поступление оплаты за коммунальные услуги от членов ТСЖ – Д50, К76;
  • перечисление арендной платы в товарищество – Д51, К62;
  • перечисление бюджетных субсидий – Д51, К76;
  • фиксация субсидиарных поступлений – Д76, К86;
  • расход фонда капитальных ремонтных работ – Д86, К20;
  • дифференциация квитанций оплаты для участников товарищества и не вступивших в него жильцов – Д86, К26;
  • перечисление оплаты на счёт подрядной компании – Д60, К51;
  • фиксация стоимости выполненных работ на балансе – Д20, К60;
  • оплата работ по озеленению и благоустройству – Д10, К60.

Важно! Контировки бывают простыми и составными. Ряд сложных финансовых операций, например, оплата счётов подрядной фирмы и отражение стоимости выполненной данной фирмой работы записывается в две последовательные проводки.

Пошаговая инструкция действий

Ведение бухгалтерии, а также составление годовых расходных смет должно выполняться правлением жилтоварищества, согласно ч. 3, 7 ст. 148 ЖК РФ.

Правление может вести бухучёт самостоятельно с нуля, а может нанять штатного бухгалтера, делегировав ему часть своих полномочий.

Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья
Часть 3

В обязанности правления товарищества собственников жилья входит составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения.

Бухгалтерская деятельность жилищной организации владельцев квартир заключается в следующем:

  1. оформление финансовых операций (проводки);
  2. проведение инвентаризации имущества;
  3. прогнозирование доходов и расходов;
  4. подготовка отчётов для руководства товарищества и надзорных органов.

Для оформления проводок бухгалтеру необходимо:

  1. определить код-номер субсчёта операции, сверяясь с планом счетов Минфина;
  2. зафиксировать в учетных документах операцию по дебету и кредиту;
  3. для сложных операций выполнить составные проводки.

Отчетность бухгалтера перед налоговой службой по формам 2-НДФЛ и 6-НДФЛ, а в пенсионный фонд отсылает форму РСВ-1. Также в обязанности бухгалтера входит составление ежегодного отчёта о финансово-хозяйственной деятельности товарищества для представления общему собранию и ревизионной комиссии.

Скачать образец ежегодного отчета о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ

Что включать в доходы при УСН?

На упрощенке в качестве доходов жилтоварищества учитываются:

  • оплата ремонтных работ, осуществляемых силами персонала ТСЖ на коммерческой основе для жильцов;
  • регулярная арендная плата;
  • безвозмездно переданное на баланс недвижимое имущество (в т.ч. выморочное);
  • поступление на счёт нецелевых обязательных взносов;
  • средства баланса, образовавшиеся от сокращения или ликвидации фондов капитального ремонта, а также резервных фондов.

При налогообложении по ставке 6% в доходы учитываются только нецелевые взносы от жителей-членов ТСЖ, а при расчёте по ставке 15% в качестве доходов учитываются поступившие коммунальные платежи от жителей, в том числе не вступивших в жилтоварищество, заключившие с ним договор на обслуживание.

Важно! Региональные органы власти имеют право уменьшить упрощённую налоговую ставку до 1% в целях стимулирования перехода жилищных организаций на ОСН (п. 1 ст. 346.20 НК РФ)

.

Статья 346.20. Налоговые ставки
Пункт 1

В случае, если объектом налогообложения являются доходы, налоговая ставка устанавливается в размере 6 процентов. Законами субъектов Российской Федерации могут быть установлены налоговые ставки в пределах от 1 до 6 процентов в зависимости от категорий налогоплательщиков.

В случаях, предусмотренных пунктами 3 и 4 статьи 346.20, законами субъектов Российской Федерации может быть установлена налоговая ставка в размере 0 процентов.

Выбор ОКВЭД

Номер по классификатору экономической деятельности выбирается правлением и бухгалтерией жилтоварищества при его регистрации в налоговой службе в зависимости от специфики деятельности конкретной организации и положений устава. Для большинства товариществ выбираются следующие коды:

  • номер 70.32 – деятельность по управлению недвижимым имуществом;
  • номер 70.32.1 – деятельность по эксплуатации жилого фонда.

При возникновении сомнений можно направить в территориальный орган ФНС официальное письмо-запрос с просьбой разъяснения, какой код подходит для регистрируемой организации. В дальнейшем официальный ответ налоговой службы можно использовать при возникновении проблем с жилищной инспекцией из-за неправильно выбранного номера.

Итак, учётом и ведением финансовой деятельности в ТСЖ занимается правление и бухгалтерский отдел по представлению собрания. Бухучёт товариществ использует проводки, принятые для большинства жилищных организаций, различные приборы учета и вправе самостоятельно выбирать тип налогообложения в зависимости от особенностей хозяйствования.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!


Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/tszh/uchet-v-tovarishhestve.html


Поделись с друзьями



Рекомендуем посмотреть ещё:


Закрыть ... [X]

Ликвидация ООО Как сделать мезотерапию для волос


Создание тсн пошаговая инструкция 2018 год Создание тсн пошаговая инструкция 2018 год Создание тсн пошаговая инструкция 2018 год Создание тсн пошаговая инструкция 2018 год Создание тсн пошаговая инструкция 2018 год Создание тсн пошаговая инструкция 2018 год Создание тсн пошаговая инструкция 2018 год

ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ


Back to Top